廊坊,隱動
與保定的異動不同,廊坊樓市在京津冀一體化概念下并沒有瘋狂,但也暗涌隱動。
從北京南三環(huán)驅車約40多分鐘,記者就來到廊坊孔雀城項目現(xiàn)場。一路上,可以明顯看到有許多北京車牌車輛來該項目“掃盤”。記者了解到,該項目號稱廊坊最優(yōu)項目之一,其洋房房價已達8000元/平方米至10000/平方米,但其整體品質與北京項目相比,有相當差距。
“這里無山無水無產業(yè),最大優(yōu)勢是離北京比較近。”一位前來看房的北京人孫先生和記者聊天說,他就是看中這點才來廊坊看房的。
記者注意到,廊坊本身樓盤也較多,有首開、有K2、旭輝等等。一位開發(fā)商朋友向記者表示,廊坊樓市短期等著降價不確定,但等著各個開發(fā)商之間的“血拼”確實有可能,而且“現(xiàn)在已經拼得很厲害了”。
值得一提的是,在京津冀一體化概念和北京動物園服裝批發(fā)市場等產業(yè)外遷的“鼓噪”之下,廊坊所屬永清縣的樓市也在躁動。
記者調研中了解,已經有一部分投資人先期進駐永清縣掃貨,而目前該縣的最好項目——公園一號的單價也上漲了800元/平方米,目前至近7500元/平方米。而且,據(jù)記者從中介了解,由于看漲房價,該縣的二手房十分冷清。
“北京周邊樓市的‘退出機制’不好,所以必須做好長線投資的準備。”一位原來有意在永清縣買房的陳先生向記者表示,永清縣樓市同樣存在流動性差的問題,雖然新房報價每平方米7000多元,但二手房市場有時候低一兩千元,也沒人接盤,這讓他顧慮重重。
遲福林:要形成區(qū)域協(xié)調機制
圍繞京津冀一體化如何打破一畝三分地、改革步驟與條件等問題,記者日前專訪了中國(海南)改革發(fā)展研究院院長遲福林。
記者:您如何看京津冀一體化?
遲福林:京津冀一體化是一個大話題,是未來整個國家戰(zhàn)略中的一個重大的區(qū)域發(fā)展,在國家整個一體化過程中將扮演越來越大的角色。加上現(xiàn)實的類似霧霾等問題,迫使這個地區(qū)必須綜合整治,才能夠實現(xiàn)區(qū)域發(fā)展。這個地區(qū)的一體化,無論從多層次,多方面,都構成了國家一體化的重中之重。