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土地承包經(jīng)營權(quán)的善意取得(5)

綜上所述,本案符合善意取得制度的條件:第一,集體發(fā)包土地的行為屬于“無權(quán)處分”的法律行為;第二,承包方是善意,村集體與村民甲簽訂山嶺承包合同時(shí),集體沒有所有權(quán),但村民甲對(duì)此并不知情;第三,承包方支付了合理對(duì)價(jià);第四,山嶺已實(shí)際交付給村民甲承包開發(fā)利用,承包經(jīng)營權(quán)已經(jīng)取得,發(fā)生了物權(quán)變動(dòng)的實(shí)際效果?!掇r(nóng)村土地承包經(jīng)營法》規(guī)定:承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營權(quán)??h級(jí)以上地方人民政府向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書并登記造冊(cè)的行為,是為了確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán),而不是承包經(jīng)營權(quán)取得的必要條件。因此,村民甲根據(jù)善意取得制度應(yīng)當(dāng)取得該山嶺的承包經(jīng)營權(quán),不應(yīng)因國家與集體之間的權(quán)利糾紛而喪失。

(作者為湖北工程學(xué)院政治與法律學(xué)院講師、中國人民大學(xué)民商法博士研究生;本文系2012年湖北省小城鎮(zhèn)發(fā)展研究中心開放科研項(xiàng)目“基于武漢城市圈兩型社會(huì)建設(shè)背景下的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化路徑研究”成果,項(xiàng)目編號(hào):2012K003)

【注釋】

①本案例為與法官朋友以閑聊方式探討,并未見具體訴訟材料及判決結(jié)果。從對(duì)問題的探討需要出發(fā),筆者對(duì)其某些細(xì)節(jié)做輕微改動(dòng)。

②梁慧星:《買賣合同特別效力解釋規(guī)則之創(chuàng)設(shè)—買賣合同解釋(法釋[2012]7號(hào))第3條解讀》,http://www.iolaw.org.cn/showarticle.asp?id=3366。

③王利明主編:《民法》(第三版)(21世紀(jì)法學(xué)系列教材),北京:中國人民大學(xué)出版社,2007年,第242頁。

責(zé)編/王坤娜

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[責(zé)任編輯:楊玲玲]
標(biāo)簽: 善意取得   經(jīng)營權(quán)   土地