租房市場(chǎng)迎來(lái)了變革的時(shí)代。
10月22日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽強(qiáng)調(diào)，住建部正在進(jìn)行12個(gè)大中城市住房租賃試點(diǎn)工作，同時(shí)，在抓緊推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的立法工作。
在租購(gòu)并舉的大背景下，租房市場(chǎng)亟須良性發(fā)展。今年7月住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求進(jìn)一步加快推進(jìn)培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)相關(guān)工作。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已有超過(guò)8個(gè)省份20個(gè)以上城市發(fā)布了租賃新政。
與此同時(shí)，信用租房模式的推出，也給人們帶來(lái)了期待。10月10日，支付寶宣布將有超過(guò)100萬(wàn)間公寓正式進(jìn)駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個(gè)城市率先推廣信用租房。支付寶用戶芝麻分若超650分，便可享受免押金、房租月付服務(wù)。這意味著，傳統(tǒng)的租房慣例“押一付三”（即一個(gè)月的房租作為押金并一次性付三個(gè)月租金）將會(huì)改寫。
信用租房，能否成為撬動(dòng)住房租賃市場(chǎng)傳統(tǒng)模式的杠桿，又能否攪動(dòng)國(guó)內(nèi)租賃市場(chǎng)的一池春水?
免押金可月付，信用租房前景廣闊
信用租房并非橫空出世的新事物，也不是支付寶的專利。
據(jù)支付寶母公司螞蟻金服方面透露，在此次8城推廣之前，信用租房已在上海進(jìn)行過(guò)半年左右的試點(diǎn)。試點(diǎn)結(jié)果顯示，有80%的用戶選擇了房源占比只有15%的信用免押金方式租房。這一結(jié)果是他們?cè)谠性圏c(diǎn)基礎(chǔ)上，將信用租房升級(jí)為支付寶長(zhǎng)期模塊的原因。
而在支付寶宣布消息一天后，中國(guó)銀聯(lián)也宣布與沈陽(yáng)市房產(chǎn)局簽署住房租賃服務(wù)平臺(tái)合作協(xié)議，共同推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)。
不過(guò)就覆蓋范圍來(lái)看，支付寶顯然更大。據(jù)了解，目前接入支付寶的主要是連鎖品牌公寓魔方，以及租房服務(wù)商蘑菇租房，通過(guò)服務(wù)商接入了近百家品牌公寓，如welike、朗筑公寓等。目前支付寶接入的房源超過(guò)100萬(wàn)套，其中信用租房的房源（即用戶芝麻信用分超過(guò)650分免押金的房源）占比約為15%左右。
螞蟻金服方面表示，信用租房能夠在租房合同簽訂后，基于各方的履約記錄，形成租客、房東和從業(yè)人員的租房信用檔案。愛護(hù)房源，按時(shí)交租，誠(chéng)實(shí)守信等行為都有助于信用積累；惡意欠租、提前清退、任意漲租等失信行為則會(huì)影響其信用評(píng)估。
對(duì)于信用租房，業(yè)內(nèi)人士大多持肯定態(tài)度。中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟指出，信用租房通過(guò)引入新的生產(chǎn)方式和信用模式，通過(guò)除押金以外的其他信用增持得出租房信用，是比較創(chuàng)新的方式。從社會(huì)進(jìn)步、鼓勵(lì)青年人、租售同權(quán)的大背景下看，應(yīng)該說(shuō)是個(gè)好事情。
北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池認(rèn)為，由于傳統(tǒng)的“押一付三”模式轉(zhuǎn)變?yōu)椴皇昭航鹉Ｊ?，一部分傳統(tǒng)租房模式會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)樾庞米夥浚庞米夥繉?duì)傳統(tǒng)租房模式會(huì)有一定沖擊。但由于這種模式會(huì)減輕承租人的負(fù)擔(dān)，增加租賃住房的需求，在一定程度上有利于租賃市場(chǎng)的發(fā)展。
作為業(yè)內(nèi)人士，鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示，信用租房對(duì)房東和租客都是有益的：對(duì)租客來(lái)說(shuō)，所有房源統(tǒng)一納入交易平臺(tái)，規(guī)避了虛假房源問題，且價(jià)格透明，免押金政策也能免除租客后顧之憂；對(duì)房東來(lái)說(shuō)，找到優(yōu)質(zhì)客戶能夠減少后期運(yùn)營(yíng)成本。
信用租房如何推廣
國(guó)家從多個(gè)層面為包括信用租房在內(nèi)的住房租賃市場(chǎng)創(chuàng)造了積極的發(fā)展氛圍和政策環(huán)境。
早在7月底，成都便提出“在2017年底前組建或改建3到4家國(guó)有住房租賃公司”。8月底,武漢組建第一批5家國(guó)有住房租賃平臺(tái)，目標(biāo)在年底前提供不少于7000間、30萬(wàn)平方米的租賃房屋增量。
9月15日上海市政府發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》,明確表示，“通過(guò)國(guó)資國(guó)企的引領(lǐng)和示范,盡快增加市場(chǎng)供給,穩(wěn)定市場(chǎng)租金，將國(guó)有企業(yè)打造成本市住房租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定器、壓艙石，并形成一批可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)做法，吸引更多的企業(yè)投身住房租賃產(chǎn)業(yè)。”
今年10月，國(guó)家住房租賃試點(diǎn)首批12個(gè)城市之一的合肥市首家國(guó)有房屋租賃公司——合肥廬陽(yáng)國(guó)有房屋租賃經(jīng)營(yíng)有限公司正式掛牌，該公司將通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作，在年內(nèi)籌集2000套租賃房源上市。
政策無(wú)疑為住房租賃市場(chǎng)創(chuàng)造了積極的環(huán)境，但落實(shí)到具體操作，信用租房仍有水土不服的問題。趙秀池指出，押金起到了一定擔(dān)保信用的作用，但免除押金，房東還是會(huì)覺得不踏實(shí)，而租賃企業(yè)也少了一部分可以周轉(zhuǎn)的資金。
和支付寶信用租房開展合作的一家企業(yè)的高管張光明（化名）對(duì)中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者坦言，盡管已經(jīng)開展合作，但他對(duì)信用租房并不看好。
“從租客的角度看是好事，能減輕壓力，但房東或運(yùn)營(yíng)租房的企業(yè)通過(guò)芝麻信用分對(duì)租客的牽制非常弱。”張光明說(shuō)，由于支付寶提供了簡(jiǎn)便的租房手續(xù)，對(duì)他們來(lái)說(shuō)是流量來(lái)源，因此他們引進(jìn)了信用租房體系。他們對(duì)違約有預(yù)期，但一兩周后很快被壞賬數(shù)據(jù)打擊到了。“客戶使用信用租房不交錢、違約的概率很大，遠(yuǎn)超獲客成本。”他說(shuō)，一方面，支付寶會(huì)帶來(lái)流量和宣傳價(jià)值，但另一方面，產(chǎn)生壞賬的數(shù)據(jù)又很大，綜合看來(lái)對(duì)他們來(lái)說(shuō)不是很合算，更像是一個(gè)“雞肋”。
事實(shí)上，因?yàn)橹ヂ樾庞貌⒎菑?qiáng)制的信用體系，而我國(guó)個(gè)人征信體系也尚待發(fā)展，因此信用租房的約束力也有待觀察。
優(yōu)客逸家創(chuàng)始人、CEO劉翔指出，芝麻信用分對(duì)租客違約不交錢的約束力較小，還不能影響用戶在銀行征信系統(tǒng)的信用，在租房這個(gè)動(dòng)輒成千上萬(wàn)開支的領(lǐng)域來(lái)說(shuō)，違約成本太低，約束違約行為的機(jī)制還在摸索中。
還有一些租客對(duì)媒體表示，信用租房可選擇的空間比較少，選到自己喜歡的房源并不容易。
張光明說(shuō)，信用租房幾乎不可能向個(gè)人房東推進(jìn)。對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，沒有動(dòng)機(jī)只看信用分而不要押金。對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，如果手里有大量押金，就會(huì)有比較好的現(xiàn)金流收入。因此，信用租房在長(zhǎng)期來(lái)看對(duì)他們并不是好事。
北京東城區(qū)某鏈家中介告訴中國(guó)青年報(bào)·中青在線記者，如今的信用租房一兩年前就開始做了，只是簡(jiǎn)化了交納租金的流程，不會(huì)對(duì)行業(yè)有太大沖擊。前述中介說(shuō)：“互聯(lián)網(wǎng)沖擊租房中介？很難的。之前那些租房O2O公司都沒成功，（我們）不會(huì)因?yàn)橹ヂ樾庞镁捅淮驍?。租房還是一個(gè)低頻率、高成本、低回報(bào)的生意，互聯(lián)網(wǎng)公司不會(huì)也不擅長(zhǎng)做這些臟活累活。”
