大型旗艦型商業(yè)環(huán)宇城MAX、超高層寫字樓群、四時皆景的公園、即將交付的劇院……漫步在上海中海“真如境”綜合開發(fā)項目,這里環(huán)境優(yōu)美,配套齊全。
10年前,這里卻是另一番模樣。“過去的紅旗村,傳統(tǒng)初級市場密集,產業(yè)低端,土地利用率低、資源浪費嚴重、交易效率不高,不利于產業(yè)鏈升級和新興產業(yè)發(fā)展。”紅旗村村集體經濟組織負責人歸志華說,“如今,‘真如境’項目從交通、產業(yè)、居住、文化、生態(tài)、生活配套等多個維度全面補足城市功能,形成了成熟的城市功能區(qū),從‘民生洼地’變?yōu)?lsquo;城市秀帶’,居民的獲得感、幸福感、安全感全面提升。”
“真如境”項目不遠處,還有北鄰新天地、東接老城廂的建國東路舊改項目,伴隨項目開發(fā),城區(qū)面貌煥然一新,項目還配套建設了居委會、老年活動中心、消防站、社區(qū)衛(wèi)生服務中心等大量社區(qū)配套服務。
一直以來,中建集團在城市建設領域持續(xù)深耕,實施了北辛安改造項目、西安幸福林帶項目、濟南華山棚改安置項目,以及烏魯木齊老城區(qū)改造提升建設工程等一批代表性項目,旗下中海集團僅用36天就完成了北京首批舊改西絨線胡同13號樓項目,90天完成了北京首個原址危改重建的樺皮廠8號胡同改造項目。
從“紅旗村”到“建國東路”,中建集團堅持與城市共美好。
消費提升。區(qū)別于傳統(tǒng)綜合體商業(yè),由中海集團打造的上海真如環(huán)宇城MAX涵蓋購物中心、劇院、公園等復合業(yè)態(tài),真正踐行了“一站式”購物娛樂體驗。上海真如環(huán)宇城MAX于2023年12月22日開業(yè),開業(yè)品牌340個,出租率95%,首店超100家,開業(yè)3天,客流72.4萬人次。目前,上海真如環(huán)宇城MAX可以輻射周圍7公里以上人群日常消費。
產業(yè)升級。6幢商務辦公樓,可以容納3萬人在此辦公,其中有2座超200米高的“中海中心”甲級寫字樓……“真如境”項目通過一座座甲級寫字樓“筑巢引鳳”,促進產業(yè)升級。當前已經集聚了一批數字廣告頭部企業(yè),涉及新媒體、MCN、整合營銷等各領域。其中,年營收超億元的企業(yè)已達22家。
綠色發(fā)展。在項目改造建設過程中,紅旗村一棵500多歲的古銀杏樹“阻擋”了原規(guī)劃設計路線,為將這棵古銀杏保護下來,中海集團將上海真如環(huán)宇城MAX主動“后退”30米,為其預留充足生長空間,并以古樹為文化符號,建造銀杏廣場,結合銀杏葉元素為市民提供更多公共活動空間。
走進中海建國東路項目順鑫里、鴻寧里、鶴鳴里文物保護點建筑修繕工程現場,項目總監(jiān)朱凌表示,團隊在開發(fā)之前,就項目中的歷史建筑進行充分調研,提出“以傳承開啟新的傳承”的更新理念,并通過肌理復原、建筑平移等一系列舉措,完整保留了歷史建筑的空間尺度、組合關系和肌理顆粒感,對保護城市肌理、傳承好歷史文脈、留住城市記憶具有重要意義。
“留皮換膽”,織補百年建筑立面。項目當中的寶興里和慈壽坊,均為裝飾藝術派風格,是上世紀20—30年代上海典型的建筑風格之一,反映了時代特色。“我們采用‘留皮換膽’技藝保護沿街立面??梢詫⒔ㄖ饬⒚娴男问健⒉牧?、特色裝飾完整保存,結合恰當的保護修繕措施,重現歷史建筑風采。與此同時,對內部空間結構予以靈活調整,釋放其空間。”朱凌說。
整體平移,完整保留歷史。“對鶴鳴里、順鑫里、鴻寧里三棟極具建筑文化價值的百年建筑,我們采用整體平移保護修繕的做法。”中海建國東路順昌玖里項目技術負責人羅兆奇說,以鶴鳴里148號住宅為例,這棟建筑擁有嚴謹的中軸線對稱布局,不能分割,在新的規(guī)劃中鶴鳴里148號住宅將和順鑫里以及鴻寧里1號一起被平移至地塊一角,共同構成一個向城市打開的公共空間。