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中外發(fā)展經(jīng)驗視域下的中央商務(wù)區(qū)打造

中央商務(wù)區(qū)(Central Business District),即CBD,是城市的經(jīng)濟發(fā)展中樞和城市各類商業(yè)活動的核心區(qū)域,具有超強的經(jīng)濟輻射能力。它標志著一個城市的現(xiàn)代化程度,是現(xiàn)代城市的亮麗名片。是否擁有功能完備的中央商務(wù)區(qū),已經(jīng)成為當今衡量城市發(fā)達程度的主要標志之一。目前國外著名的中央商務(wù)區(qū)有紐約曼哈頓中央商務(wù)區(qū)、倫敦金融城中央商務(wù)區(qū)、巴黎拉·德芳斯中央商務(wù)區(qū)、東京新宿中央商務(wù)區(qū)等;國內(nèi)著名的中央商務(wù)區(qū)有北京朝陽中央商務(wù)區(qū)、上海陸家嘴中央商務(wù)區(qū)、武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)等,這些中外既有中央商務(wù)區(qū)發(fā)展的經(jīng)驗得失,可以為當前國內(nèi)各地蓬勃興起的中央商務(wù)區(qū)構(gòu)建熱潮,提供一些寶貴的啟示。

一、中央商務(wù)區(qū)的功能、特征與形成途徑

建立中央商務(wù)區(qū)是適應(yīng)國際經(jīng)濟發(fā)展趨勢的需要,是建立現(xiàn)代化大都市的需要,是城市經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)在要求。它有利于培育新的經(jīng)濟增長點,有利于開展招商引資,有利于顯著提升產(chǎn)業(yè)層次、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進高層次人才就業(yè)。中央商務(wù)區(qū)可以帶來顯著的外部效應(yīng):一是行業(yè)“外溢效應(yīng)”,二是聚集經(jīng)濟效應(yīng),三是聯(lián)動效應(yīng),四是美譽效應(yīng)。一個成功的中央商務(wù)區(qū),其品牌就是一種寶貴的無形資產(chǎn),能有效提升城市的地位和影響力,影響著一個城市及區(qū)域的盛衰。作為現(xiàn)代都市的經(jīng)濟中樞和核心,中央商務(wù)區(qū)的功能主要體現(xiàn)在下列幾個方面:一是商務(wù)活動中心,二是服務(wù)中心,三是信息中心,四是購物娛樂中心。

中央商務(wù)區(qū)通常應(yīng)當具備以下基本特征:其一,地位顯要,不僅是城市的核心,也往往是區(qū)域的金融中心、經(jīng)濟中心和科技中心;其二,具有強烈的輻射能量,對所在區(qū)域的經(jīng)濟有強大的帶動作用;其三,經(jīng)濟資源高度集聚,資源配置密度極高;其四,是當?shù)厝肆?、物流、信息流、資金流交匯的結(jié)點,經(jīng)濟流量巨大;其五,寸土寸金,土地利用率極高,高樓林立;其六,公司總部遍地,服務(wù)機構(gòu)云集,高端產(chǎn)業(yè)集中,現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)達;其七,具有現(xiàn)代化的辦公環(huán)境,基礎(chǔ)設(shè)施完備,交通通訊便捷;其八,是所在城市的窗口和名片,代表著城市的形象和風貌。在當代經(jīng)濟環(huán)境下,中央商務(wù)區(qū)的特征逐步發(fā)生了一些演化。其一,隨著信息技術(shù)在各領(lǐng)域的延伸,中央商務(wù)區(qū)地域和空間方面的邊界逐漸淡化。傳統(tǒng)的中央商務(wù)區(qū)通常處于城市的地理中心,而在新經(jīng)濟形勢下,中央商務(wù)區(qū)更青睞于經(jīng)濟中心或經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿Υ蟮牡貐^(qū),泛城市化和泛中心化趨勢愈來愈加明顯。其二,在傳統(tǒng)辦公條件下,基礎(chǔ)設(shè)施主要就是辦公樓,而在當今時代,中央商務(wù)區(qū)本身就應(yīng)當是一個運轉(zhuǎn)高效的電子商務(wù)中心,信息中心功能的強弱是區(qū)分中央商務(wù)區(qū)能級的重要標志。其三,近年來隨著對城市化的反思,人們在注重中央商務(wù)區(qū)經(jīng)濟功能的同時,還愈來愈多地注意在中央商務(wù)區(qū)建設(shè)中彰顯以人為本的城市設(shè)計理念,注重對人才的吸引力。其四,過去的中央商務(wù)區(qū)主要是注重產(chǎn)出與服務(wù)型,而新形勢下的中央商務(wù)區(qū)應(yīng)當更注重于創(chuàng)業(yè)與投資型,為招商引資提供平臺,形成科技、人才、資本與文化結(jié)合的匯合點。

中央商務(wù)區(qū)的形成,與某一地區(qū)的商業(yè)傳統(tǒng)、生活習慣、文化背景、交通通訊條件等因素都有關(guān)聯(lián)。而從經(jīng)濟動因看,首先是為了降低交易成本;其次,由于獲取信息便捷,一方面提高了市場機制的有效性,另一方面也有利于技術(shù)擴散,有助于新技術(shù)的采用和激發(fā)創(chuàng)新;再者,也有利于聚攏人才,因為高端的環(huán)境必定帶來高端人才的聚集;此外,中央商務(wù)區(qū)最容易形成總部經(jīng)濟。各種公司總部聚集在一起,必然需要相應(yīng)的配套服務(wù),導致現(xiàn)代服務(wù)業(yè)尤其是知識型服務(wù)業(yè)的勃興。中央商務(wù)區(qū)的形成是經(jīng)濟社會發(fā)展水平的必然產(chǎn)物,不能僅從城市空間發(fā)展角度來看待中央商務(wù)區(qū)的成因。

從演進規(guī)律看,中外中央商務(wù)區(qū)的發(fā)展歷程總體上呈現(xiàn)出由商貿(mào)功能向商務(wù)功能的演進趨向,大致經(jīng)歷了一個由低級到高級的形態(tài)演進過程,即:小商業(yè)點—傳統(tǒng)商業(yè)中心—現(xiàn)代中央商務(wù)區(qū)。當城市中心區(qū)無法滿足需要時,便會發(fā)生中央商務(wù)區(qū)的擴展,出現(xiàn)另建新中央商務(wù)區(qū)或構(gòu)建子中央商務(wù)區(qū)的作法。中央商務(wù)區(qū)功能的演變還體現(xiàn)在從過去單純的專業(yè)化向相對綜合化方向發(fā)展,各現(xiàn)代服務(wù)業(yè)之間日益呈現(xiàn)出產(chǎn)業(yè)融合的跡象。概括起來,國際上著名中央商務(wù)區(qū)的形成途徑基本有三種:一是自發(fā)形成,如美國的曼哈頓,初期是商業(yè)中心,后來逐漸演變成中央商務(wù)區(qū);二是政府引導,如法國的拉·德芳斯,初衷是為了保護巴黎老城而將大量商務(wù)機構(gòu)外遷,在新的地段建成商務(wù)區(qū);三是為了分流主要中心區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展壓力而建立起來的副中心,如日本新宿的中央商務(wù)區(qū)。

二、中央商務(wù)區(qū)形成的條件考察

中央商務(wù)區(qū)形成發(fā)展的基礎(chǔ)條件包括雄厚的經(jīng)濟實力、顯著的帶動影響力、第三產(chǎn)業(yè)興旺發(fā)達、交通等基礎(chǔ)設(shè)施完備等。其一,需要經(jīng)濟發(fā)展水平條件高,只有經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚,中央商務(wù)區(qū)才會有活力,才會繁榮;其二,需要產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平高,實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高度化,產(chǎn)業(yè)之間協(xié)凋發(fā)展;其三,交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平高;其四,大量的公司總部聚集;其五,政府服務(wù)水平高。概而言之,中央商務(wù)區(qū)的形成是城市集約化發(fā)展的必然結(jié)果,區(qū)域競爭是中央商務(wù)區(qū)形成的直接動力,服務(wù)于產(chǎn)業(yè)發(fā)展是中央商務(wù)區(qū)的核心使命,產(chǎn)業(yè)發(fā)展是中央商務(wù)區(qū)活力長存的基礎(chǔ),專業(yè)化管理能力是中央商務(wù)區(qū)競爭力的根本。

在規(guī)劃設(shè)計中央商務(wù)區(qū)的時候,是應(yīng)當在老城區(qū)進行功能替換,更新完善原有中央商務(wù)區(qū)的功能結(jié)構(gòu),還是應(yīng)當另辟新區(qū)重建一個具有現(xiàn)代功能結(jié)構(gòu)的中央商務(wù)區(qū)?是應(yīng)當重點打造一塊中央商務(wù)區(qū),還是應(yīng)當使商貿(mào)功能和商務(wù)功能空間分離,構(gòu)建多核心結(jié)構(gòu)的中央商務(wù)區(qū)?在這一問題上,對中央商務(wù)區(qū)的選址有兩大類不同的觀點:一種觀點主要從空間角度看問題,認為中央商務(wù)區(qū)應(yīng)當位于城市的相對中心位置;另一種觀點主要從功能角度看問題,認為中央商務(wù)區(qū)屬于城市規(guī)劃中商務(wù)功能相對集中的專門化區(qū)域。在具體操作中,從前者出發(fā)者,多主張在老城區(qū)打造中央商務(wù)區(qū);持后一觀點者,則多傾向于在新城區(qū)另建中央商務(wù)區(qū)。從實踐過程看,自發(fā)產(chǎn)生的中央商務(wù)區(qū)多位于原先的商業(yè)中心區(qū)地段;而政府規(guī)劃引導而成的中央商務(wù)區(qū),則更多地位于城市近郊。與國外發(fā)展進程相仿,從國內(nèi)中央商務(wù)區(qū)的形成與發(fā)展也是大致有這樣幾種模式:一是自發(fā)形成的;二是為分流老城區(qū)壓力而主動遷出的;三是在統(tǒng)一規(guī)劃下新建起來的。從動因角度分析,開發(fā)政策構(gòu)成了城市中央商務(wù)區(qū)發(fā)展的外部推動力,而勞動力、資本、技術(shù)、制度等要素的整合與相互作用則構(gòu)成了中央商務(wù)區(qū)發(fā)展的內(nèi)生動力。所以,應(yīng)當選擇那些綜合區(qū)位條件好、預(yù)期效益和影響力大、風險程度小的地段,進行中央商務(wù)區(qū)建設(shè)。

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[責任編輯:趙光菊]

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