網(wǎng)站首頁 | 網(wǎng)站地圖

大國新村
首頁 > 經(jīng)濟(jì)金融 > 政策解讀 > 正文

中國人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)推出多條舉措——

支持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展

rmrbhwb2022112503p28_b

近日,在廣東省深圳市福田區(qū)華富村棚改項(xiàng)目施工現(xiàn)場,工人在回遷安置房樓頂進(jìn)行幕墻裝配作業(yè)。

新華社記者 劉大偉攝

為全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制,因城施策支持剛性和改善性住房需求,保持房地產(chǎn)融資合理適度,維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益,中國人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)11月23日公布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(以下簡稱《通知》),推出多條金融舉措,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序

穩(wěn)樓市,既要穩(wěn)住房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展,也要穩(wěn)住消費(fèi)者的合理需求。

穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放?!锻ㄖ诽岢?,對(duì)國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。金融機(jī)構(gòu)要合理區(qū)分項(xiàng)目子公司風(fēng)險(xiǎn)與集團(tuán)控股公司風(fēng)險(xiǎn),在保證債權(quán)安全、資金封閉運(yùn)作的前提下,按照市場化原則滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。支持項(xiàng)目主辦行和銀團(tuán)貸款模式,強(qiáng)化貸款審批、發(fā)放、收回全流程管理,切實(shí)保障資金安全。

支持個(gè)人住房貸款合理需求。支持各地在全國政策基礎(chǔ)上,因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策,合理確定當(dāng)?shù)貍€(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限,支持剛性和改善性住房需求。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等,在城市政策下限基礎(chǔ)上,合理確定個(gè)人住房貸款具體首付比例和利率水平。支持金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化新市民住房金融服務(wù),合理確定符合購房條件新市民首套住房個(gè)人住房貸款的標(biāo)準(zhǔn),多維度科學(xué)審慎評(píng)估新市民信用水平,提升借款和還款便利度。

保持債券融資基本穩(wěn)定。支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資。推動(dòng)專業(yè)信用增進(jìn)機(jī)構(gòu)為財(cái)務(wù)總體健康、面臨短期困難的房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行提供增信支持。鼓勵(lì)債券發(fā)行人與持有人提前溝通,做好債券兌付資金安排。按期兌付確有困難的,通過協(xié)商做出合理展期、置換等安排,主動(dòng)化解風(fēng)險(xiǎn)。支持債券發(fā)行人在境內(nèi)外市場回購債券。

積極做好“保交樓”金融服務(wù)

支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項(xiàng)借款?!锻ㄖ诽岢?,支持國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行按照有關(guān)政策安排和要求,依法合規(guī)、高效有序地向經(jīng)復(fù)核備案的借款主體發(fā)放“保交樓”專項(xiàng)借款,封閉運(yùn)行、??顚S?,專項(xiàng)用于支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目加快建設(shè)交付。

鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持。在專項(xiàng)借款支持項(xiàng)目明確債權(quán)債務(wù)安排、專項(xiàng)借款和新增配套融資司法保障后,鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)特別是項(xiàng)目個(gè)人住房貸款的主融資商業(yè)銀行或其牽頭組建的銀團(tuán),按照市場化、法治化原則,為專項(xiàng)借款支持項(xiàng)目提供新增配套融資支持,推動(dòng)化解未交樓個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)。其中,對(duì)于剩余貨值的銷售回款可同時(shí)覆蓋專項(xiàng)借款和新增配套融資的項(xiàng)目,以及剩余貨值的銷售回款不能同時(shí)覆蓋專項(xiàng)借款和新增配套融資,但已明確新增配套融資和專項(xiàng)借款配套機(jī)制安排并落實(shí)還款來源的項(xiàng)目,鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)在商業(yè)自愿前提下積極提供新增配套融資支持。

《通知》明確,對(duì)于商業(yè)銀行按照本《通知》要求,自本《通知》印發(fā)之日起半年內(nèi),向?qū)m?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資,在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類;對(duì)債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對(duì)于新發(fā)放的配套融資形成不良的,相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的,可予免責(zé)。

做好風(fēng)險(xiǎn)處置,保障合法權(quán)益

為做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置,《通知》提出,要做好房地產(chǎn)項(xiàng)目并購金融支持,鼓勵(lì)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款業(yè)務(wù),重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購受困房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目。鼓勵(lì)金融資產(chǎn)管理公司、地方資產(chǎn)管理公司發(fā)揮在不良資產(chǎn)處置、風(fēng)險(xiǎn)管理等方面的經(jīng)驗(yàn)和能力,與地方政府、商業(yè)銀行、房地產(chǎn)企業(yè)等共同協(xié)商風(fēng)險(xiǎn)化解模式,推動(dòng)加快資產(chǎn)處置。

如何保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益?《通知》明確,鼓勵(lì)依法自主協(xié)商延期還本付息。對(duì)于因疫情住院治療或隔離,或因疫情停業(yè)失業(yè)而失去收入來源的個(gè)人,以及因購房合同發(fā)生改變或解除的個(gè)人住房貸款,金融機(jī)構(gòu)可按市場化、法治化原則與購房人自主開展協(xié)商,進(jìn)行延期展期等調(diào)整,相關(guān)方都要依法依規(guī)、信守合同、踐行承諾。同時(shí)要切實(shí)保護(hù)延期貸款的個(gè)人征信權(quán)益。

此外,《通知》還提出要階段性調(diào)整部分金融管理政策,包括延長房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排、階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目并購融資政策等。加大住房租賃金融支持力度,優(yōu)化住房租賃信貸服務(wù),拓寬住房租賃市場多元化融資渠道。

專家指出,此次《通知》推出的金融舉措覆蓋面廣、針對(duì)性強(qiáng),政策力度明顯加大,釋放了金融支持房地產(chǎn)政策信號(hào),有利于進(jìn)一步促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

[責(zé)任編輯:曲統(tǒng)昱]