“剛剛大學畢業(yè)來廣州工作時,父母最放心不下的就是我住在哪里。現(xiàn)在,他們可以不用擔心了。”在廣東省廣州市海珠區(qū)一處青年公寓,來自湖南的曉婷帶記者參觀了她20多平方米的公寓套房。簡約的裝修,酒店式管理,獨立的洗手間、廚房、陽臺,家具家電一應俱全……曉婷把房間收拾得整整齊齊、干干凈凈,還擺上了心愛的毛絨玩具。她說,這里就是自己實現(xiàn)人生夢想的第一站。
據(jù)介紹,廣東把發(fā)展保障性租賃住房作為“十四五”時期住房建設的重點任務,2021年籌建22.2萬套(間)保障性租賃住房。
“我們全力支持保障性租賃住房建設,為保障性租賃住房各參與主體的持續(xù)發(fā)展提供資金幫助,助力解決城市困難群體和新市民住房問題。”建行廣東省分行副行長鄧波表示。
廣州一些城中村基礎設施較差,需要進行改造升級。作為廣州城中村改造的升級版,曉婷租住的青年公寓就是一個成功案例。建行廣東省分行聯(lián)合相關企業(yè),通過公開招投標方式承租舊廠房,由轄屬廣州分行投入資金,有效降低租金成本。通過微改造,老舊廠房變成了白墻黑瓦、翠竹環(huán)繞的時尚舒適青年公寓,目前租住率已達99%。
城中村發(fā)生變化的同時,遠郊的鄉(xiāng)村也在悄然改變。走出廣州地鐵14號線鐘落潭站,步行僅需不到20分鐘,就能到達位于鐘落潭鎮(zhèn)長腰嶺村第四經(jīng)濟合作社的長腰嶺村租賃性住房試點項目工地。作為廣州首個利用集體用地建設租賃住房的試點,該項目為空港經(jīng)濟區(qū)、廣州健康產(chǎn)業(yè)城、鐘落潭高職園區(qū)提供667套以30平方米單間戶型為主的精致宜居租賃住房,有效緩解這一區(qū)域的房屋租賃壓力。
城投白云置業(yè)公司與長腰嶺村第四經(jīng)濟合作社及當?shù)卮迕襁_成協(xié)議,共同打造長腰嶺村租賃性住房試點項目。“融資難、融資貴,一直困擾著項目的推進。”城投白云置業(yè)公司負責人表示。
建行廣東省分行拿出了解決辦法。一方面,投入資金深度參與改造項目建設,提供保障性租賃住房貸款支持,降低企業(yè)的自有資金與融資成本壓力;另一方面,與廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會積極溝通,通過三方合力,將該項目納入獎補名單,為項目爭取到約1831萬元的獎補資金,降低企業(yè)建設成本。建行廣東省分行還引入多家專業(yè)公寓運營企業(yè),與城投白云置業(yè)公司建立戰(zhàn)略合作關系,解決了項目建成后因缺乏運營經(jīng)驗導致收益下降的問題。
位于廣州市番禺區(qū)石基鎮(zhèn)的豐邦智造產(chǎn)業(yè)園,是以智能生產(chǎn)制造為支柱產(chǎn)業(yè)的新型城市產(chǎn)業(yè)園。隨著園區(qū)發(fā)展,入駐企業(yè)和員工數(shù)量不斷增長,如何把他們留下來成為產(chǎn)業(yè)園招商處迫切需要解決的問題。建行廣東省分行與產(chǎn)業(yè)園合作,對園區(qū)74間宿舍及19間公寓投放500萬元保障性租賃住房經(jīng)營貸款支持,用于宿舍及公寓的裝修改造和家具家電的采購。通過大幅提升產(chǎn)業(yè)園配套宿舍的居住品質,吸引高端人才、新青年在園區(qū)聚集,實現(xiàn)從“園區(qū)”到“城區(qū)”的轉變。
“繼園東小區(qū)讓我有了更多獲得感,在這里還能遇到很多志同道合的年輕朋友。”在廣州繼園東小區(qū),來自貴州的小伙子小崔告訴記者。廣州繼園東小區(qū)項目總建筑面積4787.86平方米,總投資1374萬元,貸款融資1070萬元,在中心城區(qū)打造167套租賃住房,以精致宜居的30平方米單間戶型為主。
為助力保障性租賃住房發(fā)展,建行廣東省分行不斷嘗試多種項目模式與籌集渠道。截至目前,該行4年累計審批住房租賃授信額度230億元,投放86億元,為105家租賃企業(yè)新建、購買租賃房源及日常經(jīng)營提供融資支持,涉及房源8萬套。此外,建行廣東省分行還聯(lián)合省住建廳打造“粵安居”一體化政務服務平臺,實現(xiàn)了全省住建管理和服務事項的“一網(wǎng)統(tǒng)管、一網(wǎng)通辦”。