“剛剛大學(xué)畢業(yè)來廣州工作時，父母最放心不下的就是我住在哪里?，F(xiàn)在，他們可以不用擔(dān)心了。”在廣東省廣州市海珠區(qū)一處青年公寓，來自湖南的曉婷帶記者參觀了她20多平方米的公寓套房。簡約的裝修，酒店式管理，獨立的洗手間、廚房、陽臺，家具家電一應(yīng)俱全……曉婷把房間收拾得整整齊齊、干干凈凈，還擺上了心愛的毛絨玩具。她說，這里就是自己實現(xiàn)人生夢想的第一站。
據(jù)介紹，廣東把發(fā)展保障性租賃住房作為“十四五”時期住房建設(shè)的重點任務(wù)，2021年籌建22.2萬套（間）保障性租賃住房。
“我們?nèi)χС直Ｕ闲宰赓U住房建設(shè)，為保障性租賃住房各參與主體的持續(xù)發(fā)展提供資金幫助，助力解決城市困難群體和新市民住房問題。”建行廣東省分行副行長鄧波表示。
廣州一些城中村基礎(chǔ)設(shè)施較差，需要進(jìn)行改造升級。作為廣州城中村改造的升級版，曉婷租住的青年公寓就是一個成功案例。建行廣東省分行聯(lián)合相關(guān)企業(yè)，通過公開招投標(biāo)方式承租舊廠房，由轄屬廣州分行投入資金，有效降低租金成本。通過微改造，老舊廠房變成了白墻黑瓦、翠竹環(huán)繞的時尚舒適青年公寓，目前租住率已達(dá)99%。
城中村發(fā)生變化的同時，遠(yuǎn)郊的鄉(xiāng)村也在悄然改變。走出廣州地鐵14號線鐘落潭站，步行僅需不到20分鐘，就能到達(dá)位于鐘落潭鎮(zhèn)長腰嶺村第四經(jīng)濟(jì)合作社的長腰嶺村租賃性住房試點項目工地。作為廣州首個利用集體用地建設(shè)租賃住房的試點，該項目為空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、廣州健康產(chǎn)業(yè)城、鐘落潭高職園區(qū)提供667套以30平方米單間戶型為主的精致宜居租賃住房，有效緩解這一區(qū)域的房屋租賃壓力。
城投白云置業(yè)公司與長腰嶺村第四經(jīng)濟(jì)合作社及當(dāng)?shù)卮迕襁_(dá)成協(xié)議，共同打造長腰嶺村租賃性住房試點項目。“融資難、融資貴，一直困擾著項目的推進(jìn)。”城投白云置業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示。
建行廣東省分行拿出了解決辦法。一方面，投入資金深度參與改造項目建設(shè)，提供保障性租賃住房貸款支持，降低企業(yè)的自有資金與融資成本壓力；另一方面，與廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會積極溝通，通過三方合力，將該項目納入獎補(bǔ)名單，為項目爭取到約1831萬元的獎補(bǔ)資金，降低企業(yè)建設(shè)成本。建行廣東省分行還引入多家專業(yè)公寓運營企業(yè)，與城投白云置業(yè)公司建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，解決了項目建成后因缺乏運營經(jīng)驗導(dǎo)致收益下降的問題。
位于廣州市番禺區(qū)石基鎮(zhèn)的豐邦智造產(chǎn)業(yè)園，是以智能生產(chǎn)制造為支柱產(chǎn)業(yè)的新型城市產(chǎn)業(yè)園。隨著園區(qū)發(fā)展，入駐企業(yè)和員工數(shù)量不斷增長，如何把他們留下來成為產(chǎn)業(yè)園招商處迫切需要解決的問題。建行廣東省分行與產(chǎn)業(yè)園合作，對園區(qū)74間宿舍及19間公寓投放500萬元保障性租賃住房經(jīng)營貸款支持，用于宿舍及公寓的裝修改造和家具家電的采購。通過大幅提升產(chǎn)業(yè)園配套宿舍的居住品質(zhì)，吸引高端人才、新青年在園區(qū)聚集，實現(xiàn)從“園區(qū)”到“城區(qū)”的轉(zhuǎn)變。
“繼園東小區(qū)讓我有了更多獲得感，在這里還能遇到很多志同道合的年輕朋友。”在廣州繼園東小區(qū)，來自貴州的小伙子小崔告訴記者。廣州繼園東小區(qū)項目總建筑面積4787.86平方米，總投資1374萬元，貸款融資1070萬元，在中心城區(qū)打造167套租賃住房，以精致宜居的30平方米單間戶型為主。
為助力保障性租賃住房發(fā)展，建行廣東省分行不斷嘗試多種項目模式與籌集渠道。截至目前，該行4年累計審批住房租賃授信額度230億元，投放86億元，為105家租賃企業(yè)新建、購買租賃房源及日常經(jīng)營提供融資支持，涉及房源8萬套。此外，建行廣東省分行還聯(lián)合省住建廳打造“粵安居”一體化政務(wù)服務(wù)平臺，實現(xiàn)了全省住建管理和服務(wù)事項的“一網(wǎng)統(tǒng)管、一網(wǎng)通辦”。
