國家統(tǒng)計(jì)局16日公布70個大中城市住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)顯示，4月有67個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，較3月增加2個。專家認(rèn)為，購房需求積極釋放、信貸相對寬松是房價小幅上漲的原因，調(diào)控將因城施策、有所分化。雙向調(diào)控下，今年房價上漲勢頭料放緩。
購房需求釋放帶來“小陽春”
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉介紹，4月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均略有擴(kuò)大；從新建商品住宅來看，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格漲幅擴(kuò)大，二手住宅漲幅回落；三線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落，二手住宅漲幅微擴(kuò)。
“房價‘小陽春’和購房需求積極釋放等有關(guān)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，需求方面，由于“金九銀十”逐漸褪色、春節(jié)期間市場成交“冰封”，3月、4月必然會積蓄大量購房客戶。信貸方面，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，前4個月住戶部分中長期貸款上漲了1.8萬億元，而2018年前4月為1.644萬億元。信貸寬松下，部分城市前期跌幅大，購房者在市場炒作下怕踏空，入市量提高后，價格開始出現(xiàn)上浮。
展望未來，張大偉稱，首套房與二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，貸款成數(shù)、按揭利率的變化，將是未來幾個月影響房地產(chǎn)市場走勢的關(guān)鍵因素。
穆迪分析師楊昱穎預(yù)計(jì)，今年房價上漲勢頭將放緩。受二線城市和三四線城市的房價增長推動，今年一季度房價仍延續(xù)上漲勢頭。預(yù)計(jì)地方政府將微調(diào)監(jiān)管措施以穩(wěn)定房價。
因城施策 調(diào)控有所分化
劉建偉表示，4月，各地進(jìn)一步落實(shí)好因城施策、一城一策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制，房地產(chǎn)市場基本延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。
交通銀行金融研究中心研究員夏丹表示，近期“房住不炒”定位被重申，“穩(wěn)”是目前階段房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標(biāo)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著城市房價上漲的數(shù)量增加，從“房住不炒”角度看，后續(xù)落實(shí)差異化調(diào)控等政策內(nèi)容的城市數(shù)量也會增加。從同比漲幅看，西安新房價格漲幅最大。西安連續(xù)5個月成為房價同比漲幅最大的城市，后續(xù)管控的可能性也加大。
嚴(yán)躍進(jìn)還表示，近期尤需關(guān)注的是部分二線城市房價炒作比較明顯，特別是一些人才流入速度快的城市，后續(xù)此類城市房價穩(wěn)定方面的政策出臺可能性最大。
在張大偉看來，后續(xù)樓市調(diào)控政策將繼續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，進(jìn)行雙向調(diào)節(jié)。
