10日，國家發(fā)展改革委副主任、國家統(tǒng)計(jì)局局長寧吉喆在國新辦新聞發(fā)布會上透露，房地產(chǎn)長效機(jī)制正在緊鑼密鼓制定，會適時出臺。
寧吉喆表示，十八大以來，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展，但市場分化現(xiàn)象較為突出，部分一線城市和熱點(diǎn)二線城市因土地、人口等多重因素，再加上非理性的投資投機(jī)因素，大家看到了漲價現(xiàn)象。同時，在三四線城市，存在較大庫存。因此，政府從需求和供給兩方面發(fā)力，現(xiàn)階段來看，效果較為明顯，僅去年一年，全國去庫存面積達(dá)1億平方米。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2016年末，全國商品房待售面積同比下降3.2%，其中住宅待售面積下降11.0%。今年8月末，商品房待售面積同比下降12%。價格方面，2016年9月，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅超過1%的達(dá)50個城市以上，超過4%的多達(dá)11個，同比漲幅超過20%的城市也達(dá)到12個。但經(jīng)過一整年的調(diào)控過后，8月份70個大中城市住宅銷售價格顯示，環(huán)比漲幅超1%的僅桂林一地，同比漲幅已沒有超過20%的城市。
調(diào)控仍將繼續(xù)。對于房地產(chǎn)政策取向，寧吉喆強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，住房的基本屬性是消費(fèi)，國家反對投資投機(jī)性的取向不會變，但對于居民正常的住房要因地制宜、因城施策。
寧吉喆說，目前各地積累較好經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)在長效機(jī)制也在緊鑼密鼓地制定，會適時出臺。房地產(chǎn)調(diào)控政策會繼續(xù)發(fā)揮效果。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，國家反對投機(jī)炒房的思路不會變，這也說明了“房住不炒”的政策導(dǎo)向不變，后續(xù)依然會保持嚴(yán)厲的政策思路。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前限售、打擊首付貸等去杠桿政策就是直指投機(jī)和投資需求，降低房地產(chǎn)的投資屬性，影響短期獲利的可能性，加大加杠桿投資者的風(fēng)險(xiǎn)。
截至目前，已有40個城市進(jìn)行限售。近日，廣西北海發(fā)布限售令，要求新購買第二套商品住房需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓，新購買第三套及以上商品住房需取得不動權(quán)屬證書滿五年后方可轉(zhuǎn)讓。非本市戶籍的外地人，不得在北海市轄區(qū)范圍內(nèi)購買第二套住房。
