9月20日，北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會宣布，北京住建委會同市有關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，自2017年9月30日起正式實施。
北京住建委提出，未來5年將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，今年加快推進(jìn)5萬套共有產(chǎn)權(quán)住房土地供應(yīng)及組織建設(shè)工作。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，25萬套5年的供應(yīng)量遠(yuǎn)超過去幾年的自住房供應(yīng)量，房價上漲預(yù)期明顯降低，有利于房價穩(wěn)定。
完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)
北京住建委表示，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，作為北京市加強住房制度頂層設(shè)計的落地政策，是深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要舉措，是完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持無房家庭解決住房剛需的長期制度安排。共有產(chǎn)權(quán)住房政策的出臺，標(biāo)志著北京市“?；?、分層次、廣覆蓋”住房供應(yīng)體系進(jìn)一步完善，引導(dǎo)居民形成梯級消費理念，加快構(gòu)建購租并舉的住房制度，建立完善符合首都特點的住房基礎(chǔ)性制度和長效機制，全力推進(jìn)住有所居目標(biāo)實現(xiàn)。
單身申請年齡方面，北京住建委表示，下一步將制定支持政策，引導(dǎo)30周歲以下單身青年通過租房方式解決住房困難問題，形成租售并舉、先租后售、梯度消費，確保政策有效銜接。
對于離婚人員的申請問題，《辦法》明確，僅限制“有住房家庭夫妻離異不滿三年單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭不受此限制。
至于要求無住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，杜絕投資投機需求。
《辦法》規(guī)定，市住建委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源，用于彌補中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。
北京住建委同時明確，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，在落戶、入學(xué)上和購買其他普通商品住房政策一致。
五年完成25萬套住房供地
北京住建委表示，今后五年將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，通過加快房源供應(yīng)，提升建設(shè)品質(zhì)，公平合理分配，進(jìn)一步穩(wěn)定社會預(yù)期，堅決抑制投資投機性購房需求，促進(jìn)住房回歸居住屬性，有效推動北京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。
指導(dǎo)各區(qū)貫徹實施，確保政策落地。做好《辦法》的政策培訓(xùn)和貫徹落實工作，指導(dǎo)各區(qū)成立政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu)，編制合同示范文本，以及建立項目銷售價格和份額比例評估機制等，確保政策平穩(wěn)推進(jìn)，順利實施。
加大政策解讀力度，引導(dǎo)合理預(yù)期。通過社區(qū)宣傳、媒體報道等多種方式，對群眾關(guān)心的具體問題加強政策解讀，營造良好社會氛圍。繼續(xù)完善共有產(chǎn)權(quán)住房惠民便民地圖網(wǎng)上公布、工地開放日活動等工作，加大政府信息公開力度，穩(wěn)定社會預(yù)期。
加快土地供應(yīng)速度，推進(jìn)項目入市。市相關(guān)部門會同各區(qū)政府加快推進(jìn)今年5萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)和組織建設(shè)工作，推進(jìn)項目盡快入市，加快形成有效供應(yīng)，解決無房家庭住房需求，同時為穩(wěn)控房價提供有力支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
