原標(biāo)題：房產(chǎn)證“下崗”了?謠言別信
近日,一篇《房產(chǎn)證下崗了!以后房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)名都沒(méi)用,有它房子才歸你》的文章引發(fā)關(guān)注和討論,還衍生出“房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的”等內(nèi)容。那么,房產(chǎn)證自5月1日起“下崗”的說(shuō)法是否正確?房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字是否不再重要?新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證有何區(qū)別?
對(duì)于傳言,各地房管、國(guó)土部門(mén)紛紛表示,已經(jīng)頒發(fā)的房產(chǎn)證仍然有效。不動(dòng)產(chǎn)登記按照“不變不換”的原則進(jìn)行,以新證逐漸代替舊證的形式完成,若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓,會(huì)為新的產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓,舊證依然合法有效,效力與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)相同,仍然可以辦理各種手續(xù)。
房產(chǎn)證依然合法有效,無(wú)須更換
網(wǎng)傳文章稱(chēng),“按照國(guó)土資源部的相關(guān)工作安排,5月1日起全國(guó)所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”“要力爭(zhēng)今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”。
事實(shí)上,早在2016年年底,全國(guó)大部分地區(qū)就已經(jīng)不再頒發(fā)房產(chǎn)證,而改發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。據(jù)國(guó)土資源部官網(wǎng)消息,截至2016年年底,全國(guó)實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記“頒發(fā)新證、停發(fā)舊證”地市已經(jīng)達(dá)到100%,除西藏部分縣外的所有省(區(qū)、市)的縣,全部實(shí)現(xiàn)“頒新停舊”。
有人疑惑,那么舊的房產(chǎn)證還有效嗎?是不是必須去更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?根據(jù)2015年2月發(fā)布的《國(guó)土資源部關(guān)于啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式(試行)的通知》,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照“不變不換”的原則,權(quán)利不變動(dòng),簿證不更換,在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí),逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。
對(duì)此,房地產(chǎn)相關(guān)法律界人士表示,目前,新證、舊證同時(shí)具有法律效力,可以選擇換或不換。若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓,會(huì)為新的產(chǎn)權(quán)人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；若不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓,舊證依然合法有效,效力與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)相同,仍然可以辦理各種手續(xù)。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證新增不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)
對(duì)于房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之間的差別。據(jù)國(guó)土部門(mén)介紹,二者之間性質(zhì)不同,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書(shū)的合二為一。此外,房產(chǎn)證沒(méi)有防輻射標(biāo)簽,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有防輻射標(biāo)簽。
房產(chǎn)證外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證,并無(wú)其他內(nèi)容；房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在此基礎(chǔ)上,增加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。根據(jù)2015年3月1日起施行的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼,這一編碼就是不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào),它由一串28位的數(shù)字組成,如同房子的“身份證號(hào)”,全國(guó)唯一。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記后,可以對(duì)房產(chǎn)信息進(jìn)行查詢(xún)。有人怕出現(xiàn)“以人查房”現(xiàn)象,即用姓名查詢(xún)的方式獲得他人的房產(chǎn)信息,用作不法用途。對(duì)此,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》指出,“任何單位和個(gè)人不得泄露不動(dòng)產(chǎn)登記信息”,同時(shí)明確提出“三類(lèi)人”可以查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料。一是權(quán)利人可以查詢(xún)、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料；二是因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況；三是人民法院、人民檢察院、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)等可以依法查詢(xún)、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
產(chǎn)權(quán)最終以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)
網(wǎng)傳文章稱(chēng),“房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字不再重要”“房產(chǎn)證沒(méi)有你的名字也無(wú)所謂,但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字”。
這讓有些人擔(dān)心房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,萬(wàn)一房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上有自己名字、但是房產(chǎn)登記簿上沒(méi)有怎么辦?
對(duì)此,相關(guān)律師表示,根據(jù)物權(quán)法,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。也就是說(shuō),若房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的名字與不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的名字不一致,應(yīng)當(dāng)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。不過(guò),在絕大部分情況下,房產(chǎn)證上與不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的信息是一致的,大家不用擔(dān)心。
此外,網(wǎng)傳文章中還稱(chēng)“房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來(lái)自房產(chǎn)登記,一些缺乏安全感的女性不用考慮在男方房產(chǎn)證上加名字了,房產(chǎn)證上沒(méi)有你的名字也無(wú)所謂,但是一定要在房產(chǎn)登記時(shí)加上。”對(duì)此,也有全國(guó)多個(gè)地方的不動(dòng)產(chǎn)登記中心表示,這樣的理解“有些想當(dāng)然”。若首次進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記,購(gòu)房合同上載明的購(gòu)房人是誰(shuí),不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)就登記誰(shuí)；若要在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上增加名字,需要提交相關(guān)材料并經(jīng)過(guò)審核。
