央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月5日消息（記者王夢(mèng)妍）從政治局會(huì)議提出建立房地產(chǎn)發(fā)展“長(zhǎng)效機(jī)制”，到中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次明確“房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制五大手段”，再到近期的中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議首次提出“抑制房?jī)r(jià)泡沫”，“調(diào)控”二字掀開(kāi)了2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)的大幕。
過(guò)去的一年，全國(guó)土地拍賣(mài)金額與商品房銷(xiāo)售金額雙雙創(chuàng)出歷史新高，全年史無(wú)前例誕生318宗地王。多個(gè)熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)一鼓作氣沖上天價(jià)，令購(gòu)房者措手不及，引發(fā)了市場(chǎng)普遍看漲不看跌的心態(tài)。
不過(guò)，隨著2016年后期連環(huán)套式的調(diào)控政策越來(lái)越嚴(yán)厲，緊急勒住了上漲的房?jī)r(jià)，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)在四季度進(jìn)入冬季。
一線城市典型代表北京也在日前明確指出，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)行為，加大普通商品住房供給力度，確保2017年房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)。
如果說(shuō)漲價(jià)和調(diào)控是2016年樓市的兩大關(guān)鍵詞，那么隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入了深度降溫季節(jié)，2017年的樓市將何去何從？
2016：房?jī)r(jià)、地價(jià)、調(diào)控的多頭博弈
2016年前三季度的政策紅利、貨幣寬松，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)一批重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)以去庫(kù)存為契機(jī)得以快速反彈。
房?jī)r(jià)近乎癲狂地急速上漲，極大程度上擊潰了購(gòu)房者的心理底線。在動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)的房產(chǎn)價(jià)格“跳漲”走勢(shì)之下，無(wú)論已買(mǎi)房者，還是未買(mǎi)房者，都難以保持內(nèi)心的篤定，各自承受著不一樣的心理焦慮。
作為房?jī)r(jià)暴漲最直接的受益者，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商雖然在這場(chǎng)非理性繁榮中收獲勝利果實(shí)，卻也在面對(duì)“面粉貴過(guò)面包”的土地拍賣(mài)中“心有戚戚”。
2016年土地拍賣(mài)市場(chǎng)出現(xiàn)了“量縮價(jià)漲”的牛市格局。中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，36個(gè)重點(diǎn)城市合計(jì)住宅土地面積成交2980宗，面積3.03億平方米，同比下降17.8%，但成交金額已達(dá)1.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)52.3%。
萬(wàn)科總裁郁亮曾表示，地價(jià)房?jī)r(jià)比在1：3左右比較合理，但有些地方卻超過(guò)了60%，“萬(wàn)科也是進(jìn)退維谷，買(mǎi)地有巨大風(fēng)險(xiǎn)，不買(mǎi)就會(huì)被擠出市場(chǎng)。”
樓市調(diào)控的風(fēng)暴密集期出現(xiàn)在2016年9月中下旬至10月上旬。截至國(guó)慶假期結(jié)束，全國(guó)有21座城市扎堆出臺(tái)了以“限購(gòu)限貸”為核心的調(diào)控政策。
在11月初短短一周內(nèi)，杭州、深圳、武漢、西安、南京、合肥再度加碼樓市調(diào)控政策。11月28日，上海宣布對(duì)首套房的認(rèn)定實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。同日天津也升級(jí)了房貸調(diào)控政策。緊接著，武漢、鄭州和濟(jì)南升級(jí)了限購(gòu)政策。
從全國(guó)看，從9月底開(kāi)始的這一輪樓市調(diào)控已有超過(guò)25座城市出臺(tái)了50多次樓市調(diào)控措施。至此，樓市交易進(jìn)入“速凍”模式。
深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2016年12月，深圳新房成交均價(jià)54946元/平方米，環(huán)比下降0.7%；12月深圳一手房成交數(shù)量2161套，環(huán)比下降26.04%，新房房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回了半年前。從每周的成交數(shù)據(jù)看，深圳房?jī)r(jià)連續(xù)8周維持在5.5萬(wàn)元/平方米的水平，并且出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
中原地產(chǎn)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2017年元旦期間上海新建商品住宅成交3.8萬(wàn)平方米，同比減少44.9%。
2017：總體量?jī)r(jià)回調(diào) 一線城市漲幅放緩
2016年，宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的突出特征就是“穩(wěn)”；中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議更是明確提出，2017年經(jīng)濟(jì)工作的主基調(diào)是“穩(wěn)中求進(jìn)”。這都為房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展創(chuàng)造了有利的宏觀環(huán)境。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一論斷，意味著以鼓勵(lì)購(gòu)房為主的“去庫(kù)存政策設(shè)計(jì)”的終結(jié)，也意味著決策層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和住房供應(yīng)模式進(jìn)行反思之后，對(duì)房地產(chǎn)政策頂層設(shè)計(jì)與長(zhǎng)效機(jī)制的重新啟動(dòng)。
中國(guó)指數(shù)研究院研究報(bào)告判斷認(rèn)為，2017年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷(xiāo)售量?jī)r(jià)回調(diào)，新開(kāi)工小幅下降，投資低速增長(zhǎng)”的特點(diǎn)。
易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，針對(duì)房?jī)r(jià)漲幅居前的城市，預(yù)計(jì)政策還有深化、加碼的可能。“去庫(kù)存壓力較小的一線城市2017年房?jī)r(jià)依然會(huì)保持增長(zhǎng)，但漲幅將放緩。”他接受采訪時(shí)說(shuō)。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平稱，中央明確了房地產(chǎn)的居住屬性和消費(fèi)屬性，否定了投資投機(jī)屬性。未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控將始終處于高壓姿態(tài)，對(duì)于價(jià)格環(huán)比上漲的熱點(diǎn)城市將不斷加碼限購(gòu)限貸政策。
